Architecte des Bâtiments de France (ABF)
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Le manoir de Vaubonnais est protégé au titre des monuments historiques. Cette protection ne concerne pas seulement le bâtiment lui-même : elle crée, tout autour, un périmètre de protection dans lequel tout projet de construction, extension, ravalement ou modification de toiture doit recevoir l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF), en plus de l’autorisation d’urbanisme classique.
Qu’est-ce que ça change pour votre projet ?
Le périmètre de protection autour du manoir est reporté sur le plan de zonage du PLU : c’est ce document, et non un simple cercle de 500 mètres, qui fait foi pour savoir si votre terrain est concerné.
Si votre terrain se situe dans ce périmètre, votre dossier de déclaration préalable ou de permis de construire est automatiquement transmis par la mairie à l’ABF, qui rend un avis conforme : la mairie doit se conformer à cet avis pour délivrer (ou refuser) l’autorisation. L’ABF peut demander des adaptations (matériaux, couleurs, volumes, implantation) pour préserver la qualité du site et la lecture du monument protégé.
Être situé dans ce périmètre allonge d’un mois le délai d’instruction de votre dossier : le délai passe de 1 à 2 mois pour une déclaration préalable, et de 2 à 3 mois pour un permis de construire.
💡 En cas de doute sur la localisation de votre projet par rapport à ce périmètre, contactez le service urbanisme de la mairie avant de déposer votre dossier — cela évite les allers-retours et accélère l’instruction. L’ABF ne traite pas les demandes directement par téléphone ou par mail avec les particuliers : toute demande doit obligatoirement passer par les services instructeurs (la mairie).
L’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine (UDAP) de l’Isère
L’ABF compétent pour La Pierre dépend de l’UDAP de l’Isère, service déconcentré du ministère de la Culture.
UDAP Isère
17 boulevard Joseph-Vallier, BP 45
38040 Grenoble cedex 09
Accueil physique sur rendez-vous uniquement.
Ces informations sont données à titre indicatif. Le tracé exact du périmètre de protection et son application à votre projet relèvent de l’instruction du dossier par les services de la mairie et de l’UDAP.
Une question sur votre projet ou vos démarches d’urbanisme ? L’équipe de la mairie est à votre disposition — contactez-nous en précisant votre projet, l’adresse concernée et un numéro de téléphone.
Le cas particulier des clôtures
Les clôtures sont l’une des problématiques principales rencontrées à La Pierre en matière d’urbanisme, et les règles y sont particulièrement strictes en périmètre ABF (clôtures souples uniquement).
Consulter le détail des règles sur les clôtures et portails →
Fiches conseils de l’UDAP
Pour vous aider à préparer votre projet en amont, l’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine (UDAP) de l’Isère et la DRAC Auvergne-Rhône-Alpes ont publié ces fiches conseils, pensées pour les propriétaires de bâti ancien. Dépliez « Consulter la fiche » pour la lire directement, ou téléchargez-la.
Menuiseries, portes et volets
La fenêtre dans le bâti ancien — DRAC Auvergne-Rhône-Alpes
Vocabulaire de la fenêtre, évolution historique et bonnes pratiques : privilégier l’entretien et la restauration, poser en feuillure (jamais en « rénovation » sur un dormant existant), respecter le dessin d’origine et les teintes traditionnelles — le blanc et les couleurs vives sont à exclure.
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Les menuiseries anciennes — UDAP de l’Isère
Complète la fiche précédente avec un vocabulaire détaillé propre à l’Isère (profils de montants, petits bois, moulures) et alerte sur la banalisation progressive des façades, due au remplacement trop systématique des menuiseries d’origine.
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Les volets et occultations — DRAC Auvergne-Rhône-Alpes
Les volets jouent un rôle pratique (isolation, protection) autant qu’esthétique : leurs couleurs et leurs formes participent à la qualité architecturale des immeubles. Une déclaration préalable est obligatoire avant tous travaux sur les menuiseries en espace protégé.
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La porte dans le bâti ancien — DRAC Auvergne-Rhône-Alpes
La porte ancienne était un signe extérieur du statut de l’immeuble : par la variété de ses décors, formes, matériaux et couleurs, elle caractérise l’architecture et contribue fortement à la qualité du paysage urbain. Sa conservation et sa restauration sont à privilégier.
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Toiture et couverture
Les modifications de toiture — UDAP de l’Isère
Détaille les règles applicables aux ouvertures en toiture : châssis (type patrimonial, couleur sombre, surface limitée à moins de 1 m²), verrières (à réserver aux cas exceptionnels, profils fins et sombres) et lucarnes jacobines, afin d’éviter le mitage des toitures.
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Les tuiles en Isère — UDAP de l’Isère
Présente la diversité des toitures traditionnelles iséroises (maison dauphinoise, rhodanienne, de montagne, provençale) et leur vocabulaire, et rappelle que la toiture, « cinquième façade » du bâtiment, nécessite une attention technique, thermique et esthétique particulière avant toute intervention.
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Façades et matériaux
Le bâti en pisé — UDAP de l’Isère
Présente cette technique de construction en terre compactée, caractéristique de 20 à 40 % du bâti ancien du Nord-Isère, ses qualités (régulateur d’humidité, isolation phonique, faible impact environnemental) et ses pathologies courantes à surveiller : érosion, fissures, remontées capillaires, salpêtre.
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Le ravalement de façade — UDAP de l’Isère
Insiste sur l’importance d’un diagnostic préalable et d’une maîtrise d’œuvre qualifiée avant tout ravalement : un chantier coûteux, qui doit être réussi durablement pour ne pas avoir à le refaire, et qui a un impact direct sur le paysage urbain.
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Technique et rénovation énergétique
Intégration des éléments techniques en espace protégé — DRAC Auvergne-Rhône-Alpes
Climatiseurs, pompes à chaleur, antennes, coffrets techniques : mal intégrés, ces équipements dégradent l’aspect des façades et des toitures en site protégé. La fiche donne des pistes pour les dissimuler ou les intégrer proprement à la construction.
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Rénovation thermique du bâti ancien — UDAP de l’Isère
Rappelle qu’un diagnostic précis est indispensable avant tout projet d’amélioration énergétique, détaille la répartition des déperditions de chaleur (toiture 30 %, murs et ponts thermiques 20 % chacun, vitres 15 %, sol 10 %, air renouvelé 20 %) et les points de vigilance pour ne pas dénaturer le bâti ancien.
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